Pozwolenie na użytkowanie
Po zakończeniu budowy, a przed rozpoczęciem użytkowania obiektów budowlanych objętych pozwoleniem na budowę i należących do jednej z poniższych kategorii lub w przypadku obiektów, dla których obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie został nałożony przez PINB, należy złożyć do organu nadzoru budowlanego „Wniosek o pozwolenie na użytkowanie”.
Kategorie obiektów budowlanych dla których istnieje obowiązek złożenia wniosku o pozwolenie na użytkowanie przed przystąpieniem do użytkowania: (kategorię obiektu można sprawdzić w decyzji o pozwoleniu na budowę lub w projekcie budowlanym)
- V, IX–XVI,
- XVII – z wyjątkiem warsztatów rzemieślniczych, stacji obsługi pojazdów, myjni samochodowych oraz garaży do pięciu stanowisk włącznie,
- XVIII – z wyjątkiem obiektów magazynowych: budynków składowych, chłodni, hangarów i wiat, a także budynków kolejowych: nastawni, podstacji trakcyjnych, lokomotywowni, wagonowni, strażnic przejazdowych i myjni taboru kolejowego,
- XX,
- XXII – z wyjątkiem placów składowych, postojowych i parkingów,
- XXIV – z wyjątkiem stawów rybnych,
- XXVII – z wyjątkiem jazów, wałów przeciwpowodziowych, opasek i ostróg brzegowych oraz rowów melioracyjnych,
- XXVIII–XXX.
Wzór wniosku:
1. PB-17 – Wniosek o pozwolenie na użytkowanie
W przypadku wnioskowania o oddanie do użytku obiektu przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych należy złoży:
1. PB-17a – Wniosek o pozwolenie na użytkowanie przed zakończeniem wszystkich robót budowlanych
Do wniosku należy dołączyć:
2. Oryginał dziennika budowy
3. Projekt techniczny
(tylko do obiektów, dla których wydano pozwolenie/przyjęto zgłoszenie na podstawie zmienionych przepisów Prawa budowlanego, które weszły w życie 19.09.2020 r.);
4. Oświadczenie kierownika budowy
o zgodności wykonania obiektu budowlanego zgodnie z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami;
o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu;
5. Oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych (jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania);
6. Oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Państwowej Inspekcji Sanitarnej i Państwowej Straży Pożarnej
7. Protokół odbioru przewodów kominowych;
8. Protokół badań i sprawdzeń instalacji elektrycznej wewnętrznej;
9. Protokół badań i sprawdzeń instalacji gazowej wewnętrznej (próba szczelności);
10. Potwierdzenie odbioru przyłącza energetycznego;
11. Potwierdzenie odbioru przyłącza gazowego;
12. Potwierdzenie odbioru przyłącza wodociągowego;
13. Potwierdzenie odbioru przyłącza kanalizacyjnego;
14. Dokumentacja geodezyjną zawierającą geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej oraz informację o zgodności usytuowania obiektu bud. z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu, sporządzoną przez osobę wykonującą samodzielne funkcje w dziedzinie geodezji i kartografii oraz posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe;
15. Decyzję zezwalającą na eksploatację urządzenia technicznego, o której mowa w art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 21 grudnia 2000 r. o dozorze technicznym (jeśli dotyczy)
16. Kopię świadectwa charakterystyki energetycznej przekazanego w postaci papierowej albo wydruk świadectwa charakterystyki energetycznej przekazanego w postaci elektronicznej
(W przypadku budynków, z wyłączeniem budynków, o których mowa w art. 3 ust. 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. z 2021 r. poz. 497 oraz z 2022 r. poz. 2206);
17. Kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu, z naniesionymi zmianami (dotyczy zmian nieistotnych), potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli taki został ustalony (jeśli dotyczy);
18. Uzupełniający w razie potrzeby opis techniczny zmian nieistotnych;
19. Kopia decyzji – pozwolenia na budowę/zgłoszenia
20. Kopia projektu zagospodarowania działki;
21. Projekt budowlany - do wglądu.
Uwagi:
W przypadku dokonania nieistotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego, oświadczenie kierownika budowy, które znajduje się pod trójką, musi być potwierdzone przez projektanta oraz inspektora nadzoru inwestorskiego, jeśli został ustanowiony.
Protokoły badań i sprawdzeń należy dołączyć te, które sprawdzają instalacje znajdujące się w przedmiotowym obiekcie.
Potwierdzenia odbioru przyłączy należy dołączyć te, które potwierdzają odbiór zrealizowanych do obiektu przyłączy.
W przypadku działania przez pełnomocnika należy dołączyć pełnomocnictwo wraz z potwierdzeniem wniesienia opłaty skarbowej.
Jeżeli w ciągu 14 dni od dnia złożenia przez inwestora kompletnego zgłoszenia lub w ciągu 14 dni od uzupełnienia na żądanie PINB zgłoszenia o zakończeniu budowy organ nadzoru budowlanego nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji – obiekt może być legalnie użytkowany.
